Mañana lunes arranca la primera licitación de $200.000 millones del FGS para créditos hipotecarios

El Banco Central confirmó que este lunes 7 de septiembre, entre las 11 y las 15, se realizará la primera licitación del esquema de fondeo que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES destina a impulsar los créditos hipotecarios en la Argentina. La subasta, inicialmente prevista para la semana pasada pero reprogramada por motivos operativos, pondrá en juego $200.000 millones dentro de un programa total de $2 billones anunciado semanas atrás por el ministro de Economía, Luis Caputo.

El mecanismo funciona mediante depósitos a plazo fijo ajustables por UVA que el FGS coloca en los bancos: los oferentes podrán competir por dos tramos, uno a un año con una tasa mínima de UVA + 2,5%, y otro a cinco años con un piso de UVA + 4,5%. Ningún banco podrá quedarse con más del 20% del monto total de cada licitación —es decir, hasta $40.000 millones en esta primera ronda—, y una vez adjudicados los fondos, las entidades tendrán hasta el 1° de diciembre (90 días corridos) para transformarlos en créditos hipotecarios para primera vivienda, a una tasa que no podrá superar UVA + 7,5% y con un plazo mínimo de 15 años.

El resultado de esta primera subasta será determinante para el ritmo de las convocatorias siguientes: si los bancos logran colocar los fondos con rapidez, el programa completo podría ejecutarse en apenas 4 meses; si el proceso es más lento, podría demandar hasta 9 meses. Según cálculos oficiales, el esquema podría financiar entre 17.000 y 18.000 créditos hipotecarios, en un contexto de fuerte caída del sector: en julio se otorgaron apenas 1.968 préstamos para vivienda, la mitad que en el mismo mes de 2025 y un 61% por debajo del pico de octubre pasado. Antes incluso de conocerse el resultado de la primera licitación, el Banco Macro ya adelantó una baja en su línea hipotecaria propia, alineándose con el tope de tasa que exige el Gobierno.